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调控要以稳定为重点,加强城市政策的落实,促进房地产市场的全面复苏。。

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数据来源:国家统计局记者彭婷婷,随着复工停产的不断推进,二季度以来房地产市场明显回暖。据国家统计局数据,1-6月,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%;商品房销售面积同比增长-8.4%,降幅比1-5月回落3.9个百分点;价格方面,6月份70个大中城市房地产市场总体平稳,价格微涨,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅销售价格下降。此外,从政策上看,由于部分城市房地产市场量价齐升,深圳、东莞、杭州等地近期出台新的房地产市场调控政策,坚持住房定位不炒房,维护市场供求平衡,维护市场秩序。

新型冠状病毒肺炎影响了一二线城市的首次康复。今年上半年房地产交易情况如何?据国家统计局统计,1-6月,全国商品房销售面积69.404万平方米,同比下降8.4%。其中,住宅销售面积下降7.6%,其次是商业建筑,下降20.7%,办公楼下降26.5%。从销售金额看,1-6月全国商品房销售金额66895亿元,环比下降5.4%。其中,住宅销售下降2.8%,办公楼销售下降28.0%,商品房销售下降25.5%。购地面积增速也在不断提高。

数据显示,1-6月,同比下降0.9%,降幅较1-5月明显收窄7.2个百分点。从城市层面看,6月份一、二、三线城市购地面积同比增速有所上升,尤其是一线城市,同比增长90.6%。财新研究院副院长吴朝明告诉记者,随着房地产融资政策的边际放松,预计后期购地面积增速将有所提高。但在“不炒房、不炒房”和“稳地价、稳房价、稳预期”的政策引导下,预计土地购买面积增速有限,投资增速反弹也有限。从供给方面看,二季度以来去库存的进程也在加快。

例如,库存与销售比率(近三个月销售面积与平均销售面积之比)呈下降趋势。吴朝明表示,一季度受疫情影响,商品房库存增加,但5、6月份销售面积增速转正,库存去库存加速,库存销售比由4月份的5.3倍下降到6月份的3.2倍。虽然去库存加速,但下半年仍存在积压滞销的风险。上海易居房地产研究院发布的数据显示,截至上半年,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47.916万平方米,同比增长6.0%,库存去库存周期为12.8个月。

”总体来看,今年上半年住宅库存的特点概括为“库存规模同比增加,去化周期明显扩大”类似的压力与疫情的影响密切相关。未来销售市场仍面临诸多不确定性,因此有必要防止这种压力在今年下半年继续存在。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,在接受《华商报》记者采访时表示,从上半年销售市场的表现来看,一、二线城市率先回暖,成交相对较好,而三四线城市表现平平。上半年,受疫情等因素影响,国内流动性相对宽松,房地产企业迎来融资窗口。

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